1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

- договор передачи квартиры в собственность граждан;

- договор купли-продажи;

- договор дарения;

- договор мены;

- свидетельство о праве на наследство;

- справка из ЖСК;

- решение суда;

- или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости

 

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

 

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

 А также нотариус заказывает другие необходимые в соответствии с Регламентом совершения нотариальных действий , Выписки и документы ( о дееспособности, банкротстве и т.п). Сделка может быть совершена только после получения электроннвх документов нотариусом.

 

4. Справка формы 9 о регистрации в отчуждаемой квартире.

 

5. Согласия супругов сторон договора на совершение сделки:

- от стороны договора, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель и т.д.) согласие необходимо в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака по возмездным сделкам на деньги, нажитые в совместном браке (не зависимо от того, работал ли второй супруг и каков был размер его заработка), если между супругами не было заключено иной правовой режим имущества (брачный договор).

- со стороны покупателя (при купле договоре купли-продажи или при удостоверении договора мены) - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (приобретение по договору мены);

При удостоверении договора дарения со стороны одаряемого согласия его супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ !

 

Если на момент приобретения имущества гражданин не состоял в браке (не зависимо от вступления в последующем в брак), то присутствие и согласие его нового супруга не требуется. Гражданин представляет нотариусу заявление о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.

Аналогичные заявления подаются и в том случае, если гражданин вообще не состоял в браке и не состоит, а также подаются покупателем, если он не в браке.

 

6. Если отчуждается (купля-продажа или мена) доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности граждан, то для удостоверения сделки необходимы отказы от права преимущественной покупки доли квартиры (комнаты). Совладельцы квартиры в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемых долей. Следовательно, удостоверить договор (купля-продажа, мена) на лицо, не являющееся сособственником, возможно лишь при отказе всех совладельцев, от реализации своего права , или если в течение месяца после получения сособственником письменного уведомления о продаже доле за определенную сумму, он не осуществил свое право преимущественной покупки.

При удостоверении договора дарения доли квартиры ( или иного объекта недвижимости) согласия сособственников не требуется.

 

7. Если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, для удостоверения сделки необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.

 

9. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

 

10. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

- Устав (действующая редакция);

- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

 - Изменения, вносимые в учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации указанных изменений ( если имеются);

 - Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, являющегося исполнительным органом, согласно Устава (протокол или решение о назначении (избрании));

- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;

- Выписка «свежая» из ЕГРЮЛ;

- Решение о сделке.

 

Данный перечень является примерным.
Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.