Сделки по отчуждению недвижимости

Cделки по отчуждению недвижимости (для квартир, долей квартир (комнаты):
(купля-продажа, дарение, мена,  договор пожизненного содержания с иждивением):
 
Необходимые документы:
 
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
- договор передачи квартиры в собственность граждан;
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка из ЖСК;
- решение суда;
- или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости
 
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп , проставленный на экземпляре договора (или иного правоустанавливающего документа) о регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро.
 
3. Кадастровый паспорт на квартиру и справка об инвентаризационной стоимости квартиры – из филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия
«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» соответствующего района.
Список и часы приема в филиалах ПИБа:
 
4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Адреса и графики приема документов на государственную регистрацию прав и предоставления сведений из ЕГРП:
 
ВНИМАНИЕ !  НОВОЕ :  Теперь Выписку из ЕГРП  по предстоящей сделке  Вы можете заказать непосредственно у нотариуса в электронном виде !
 
5. Справка формы 9 о регистрации в отчуждаемой квартире.
 
6. Согласия супругов сторон договора на совершение сделки:
- от стороны договора, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель и т.д.) согласие необходимо в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака по возмездным сделкам на деньги, нажитые в совместном браке (не зависимо от того, работал ли второй супруг и каков был размер его заработка), если между супругами не было заключено иной правовой режим имущества (брачный договор).
- со стороны покупателя (при купле договоре купли-продажи или при удостоверении договора мены) - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (приобретение по договору мены);
При удостоверении договора дарения со стороны одаряемого согласия его супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ !
 
Если на момент приобретения имущества гражданин не состоял в браке (не зависимо от вступления в последующем в брак), то присутствие и согласие его нового супруга не требуется. Гражданин представляет нотариусу заявление о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.
Аналогичные заявления подаются и в том случае, если гражданин вообще не состоял в браке и не состоит, а также подаются покупателем, если он не в браке.
 
7. Если отчуждается (купля-продажа или мена) доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности граждан, то для удостоверения сделки необходимы отказы от права преимущественной покупки доли квартиры (комнаты). Совладельцы квартиры в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемых долей. Следовательно, удостоверить договор (купля-продажа, мена) на лицо, не являющееся сособственником, возможно лишь при отказе всех совладельцев, от реализации своего права , или если в течение месяца после получения сособственником письменного уведомления о продаже доле за определенную сумму, он не осуществил свое право преимущественной покупки.
При удостоверении договора дарения доли квартиры ( или иного объекта недвижимости) согласия сособственников не требуется.
 
8. Если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, для удостоверения сделки необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
 
9. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
 
10. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:
- Устав (действующая редакция);
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
 - Изменения, вносимые в учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации указанных изменений ( если имеются);
 - Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, являющегося исполнительным органом, согласно Устава (протокол или решение о назначении (избрании));
- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;
- Выписка «свежая» из ЕГРЮЛ;
- Решение о сделке.
 
Данный перечень является примерным.
Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.