Cделки по отчуждению недвижимости (для квартир, долей квартир (комнаты):
(купля-продажа, дарение, мена, договор пожизненного содержания с иждивением):
Необходимые документы:
Новое : с февраля 2019 года ОБЯЗАТЕЛЬНО - СНИЛС приобреталеля недвижимости !
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
- договор передачи квартиры в собственность граждан;
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка из ЖСК;
- решение суда;
- или иной документ , на основании которого у собственника возникло право на объект недвижимости
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп , проставленный на экземпляре договора (или иного правоустанавливающего документа) о регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
ВНИМАНИЕ ! Выписку из ЕГРН по предстоящей сделке заказывает сам нотариус в электронном виде накануне сделки !
А также нотариус заказывает другие необходимые в соответствии с Регламентом совершения нотариальных действий , Выписки и документы ( о дееспособности, банкротстве и т.п). Сделка может быть совершена только после получения электроннвх документов нотариусом.
4. Справка формы 9 о регистрации в отчуждаемой квартире.
5. Согласия супругов сторон договора на совершение сделки:
- от стороны договора, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель и т.д.) согласие необходимо в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака по возмездным сделкам на деньги, нажитые в совместном браке (не зависимо от того, работал ли второй супруг и каков был размер его заработка), если между супругами не было заключено иной правовой режим имущества (брачный договор).
- со стороны покупателя (при купле договоре купли-продажи или при удостоверении договора мены) - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (приобретение по договору мены);
При удостоверении договора дарения со стороны одаряемого согласия его супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ !
Если на момент приобретения имущества гражданин не состоял в браке (не зависимо от вступления в последующем в брак), то присутствие и согласие его нового супруга не требуется. Гражданин представляет нотариусу заявление о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.
Аналогичные заявления подаются и в том случае, если гражданин вообще не состоял в браке и не состоит, а также подаются покупателем, если он не в браке.
6. Если отчуждается (купля-продажа или мена) доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности граждан, то для удостоверения сделки необходимы отказы от права преимущественной покупки доли квартиры (комнаты). Совладельцы квартиры в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемых долей. Следовательно, удостоверить договор (купля-продажа, мена) на лицо, не являющееся сособственником, возможно лишь при отказе всех совладельцев, от реализации своего права , или если в течение месяца после получения сособственником письменного уведомления о продаже доле за определенную сумму, он не осуществил свое право преимущественной покупки.
При удостоверении договора дарения доли квартиры ( или иного объекта недвижимости) согласия сособственников не требуется.
7. Если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, для удостоверения сделки необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
9. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
10. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:
- Устав (действующая редакция);
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- Изменения, вносимые в учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации указанных изменений ( если имеются);
- Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, являющегося исполнительным органом, согласно Устава (протокол или решение о назначении (избрании));
- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;
- Выписка «свежая» из ЕГРЮЛ;
- Решение о сделке.
Данный перечень является примерным.
Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.
Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.